En la actualidad, ser agente inmobiliario es una forma de vida que requiere pasión, dedicación y una constante evolución. A diferencia de otras actividades, el camino hacia el éxito en el sector inmobiliario está lleno de oportunidades para quienes desean emprender su propio destino y construir una carrera desde cero. Cualquier persona con aptitudes como ser independiente, proactiva, emprendedora, con habilidades para relacionarse y una red de contactos, tiene el potencial para destacarse en esta industria. Además, aquellas personas con habilidades tecnológicas, predisposición para socializar, visión positiva y dispuestas a invertir en su propia capacitación y formación, encontrarán un entorno ideal para crecer y desarrollarse. Esta es una vocación que permite a las personas moldearse a sí mismas, aprender de su entorno colaborativo y en red, y crear un impacto real en la vida de los demás.La capacitación y formación de un agente inmobiliario son pilares fundamentales para construir una carrera exitosa. La clave está en desarrollar no solo habilidades técnicas, sino también competencias que permitan adaptarse a un entorno cambiante.Entonces, ¿qué es lo que hace que una persona pueda convertirse en un agente inmobiliario destacado? A continuación, compartimos las 5 habilidades clave que transforman a un individuo en un profesional capaz de generar experiencias excepcionales para sus clientes y trabajar en equipo con otros corredores matriculados, a fin de alcanzar el éxito en este competitivo sector:Dominio de las nuevas tecnologías. El primer paso para convertirse en un agente inmobiliario es entender que el mundo está cambiando rápidamente, y el sector inmobiliario no es la excepción. La capacidad de dominar las nuevas tecnologías se ha convertido en una habilidad imprescindible. Esto no solo implica usar herramientas digitales para gestionar clientes y propiedades, sino también saber cómo aprovechar plataformas de redes sociales, inteligencia artificial y big data. Estos avances tecnológicos permiten predecir tendencias, mejorar la experiencia del cliente y ofrecer opciones innovadoras, como recorridos virtuales de propiedades.Desarrollo de habilidades blandas. El agente inmobiliario debe tener la capacidad de establecer relaciones sólidas con los clientes, basada en la comunicación efectiva, la empatía y la gestión emocional, es esencial para tener éxito. Aprender a escuchar activamente, comprender las necesidades de cada cliente y saber cómo negociar en situaciones difíciles son habilidades fundamentales que todo agente debe cultivar. Además, la resiliencia y la actitud proactiva son características que permiten a los agentes inmobiliarios superar obstáculos y adaptarse rápidamente a los cambios.Conocimiento profundo del mercado. Convertirse en un agente inmobiliario exitoso requiere más que solo conocimiento sobre propiedades. Los mejores agentes tienen un entendimiento profundo del mercado, tanto local como internacional. Conocer las fluctuaciones de precios, las oportunidades de inversión y las normativas legales es crucial para ofrecer un servicio de calidad. Además, los agentes inmobiliarios deben estar al tanto de las nuevas tendencias, como el auge de las propiedades sustentables o la demanda de alquileres a corto plazo, y ser capaces de asesorar a sus clientes sobre las mejores decisiones a tomar.Cultura de servicio y liderazgo. La clave para generar una experiencia única para el cliente es adoptar una cultura de servicio excepcional. Esto significa poner siempre al cliente en primer lugar, ser transparente en cada paso del proceso y esforzarse por superar sus expectativas. Además, los agentes inmobiliarios deben desarrollar habilidades de liderazgo. Si bien muchas veces operan de manera independiente o como emprendedores, también deben ser capaces de gestionar equipos y liderar con visión y propósito. La capacidad de liderar y tomar decisiones estratégicas es clave para quienes buscan hacer crecer su negocio inmobiliario de forma exitosa.Apertura al cambio y aprendizaje constante. Finalmente, para convertirse en un agente inmobiliario exitoso, es fundamental estar dispuesto a aprender constantemente. El mercado inmobiliario está en constante transformación, por lo que la capacitación continua es esencial. Ya sea mediante cursos, seminarios o el intercambio de experiencias con otros profesionales, el conocimiento nunca debe dejar de crecer. Los agentes inmobiliarios que invierten en su formación y se mantienen actualizados en cuanto a tendencias tecnológicas, cambios legales y nuevas demandas del mercado, no solo se posicionan como expertos en su campo, sino como líderes que ofrecen soluciones innovadoras a sus clientes.Convertirse en agente inmobiliario es un viaje personal que implica adquirir un conjunto de habilidades, experiencias y conocimientos. Cualquiera que decida ingresar a este mundo tiene la oportunidad de crear su propio camino, basado en el esfuerzo constante, la formación continua y la pasión por ayudar a los demás. Desde el dominio de las herramientas digitales hasta el desarrollo de relaciones humanas profundas, el camino hacia el éxito en este sector es accesible para quienes están dispuestos a invertir en sí mismos.Hoy más que nunca, el sector inmobiliario ofrece una plataforma para que las personas se conviertan en agentes de cambio, transformando no solo propiedades, sino vidas, y desarrollando carreras enriquecedoras y con gran impacto.<h2>La figura legal del agente inmobiliario</h2>En nuestro país, la figura del agente inmobiliario está regulada en el Código Civil y Comercial de la Nación. En el Artículo Nº 1479 (Capítulo 17, Título IV, Libro Tercero) se establece que: “Hay contrato de Agencia cuando una parte, denominada agente, se obliga a promover negocios por cuenta de otra denominada preponente o empresario de manera estable, continuada e independiente sin que medie relación laboral alguna, mediante una retribución. El agente es un intermediario independiente, no asume el riesgo de las operaciones ni representa al preponente. El contrato debe instrumentarse por escrito”.

El camino del agente inmobiliario: Pasión, dedicación y evolución constante

Victoria.-Visitaron esta ciudad alumnos y docentes de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de Rosario; los cursantes de dicha carrera&nbsp;son alumnos regulares de las cátedras de Historia de la Argentina; Producción Edilicia; Expresión Gráfica; amén de la Facultad de Ciencias Políticas y Relaciones Internacionales y cátedras de Turismo.Los visitantes fueron recibidos por integrantes de la ONG Identidad Victoria, María Graciela Chiara, Graciela Dosbá, Claudia Menchaca y Sonia Ramírez, quienes junto a la Arquitecta rosarina Cristina Gómez, docente adjunta de dicha casa de altos estudios, acompañaron y guiaron a los visitantes, para realizar gráficas de diferentes viviendas que están incluidas en el casco histórico y luego brindar al área de turismo local, el trabajo calificado y pertinente relevamiento de lo indagado, visitado, recorrido, dibujado y analizado. Lo realizan alumnos regulares de las cátedras de Historia de la Argentina; Producción Edilicia; Expresión Gráfica; amén de la Facultad de Ciencias Políticas y Relaciones Internacionales y cátedras de Turismo.«Nos interesamos en el patrimonio y casco histórico de esta ciudad, a través de una colega, la arquitecta Ana Espinoza y la ONG», comentó la docente Gómez, agregando que hace un tiempo atrás presentaron desde la facultad un Proyecto de Extensión en la Secretaría de Políticas Universitarias del Ministerio de Educación de la Nación, siendo el mismo aprobado entre once restantes que corrieron la misma suerte.«Haremos un trabajo conjunto con distintas fichas e informes que luego elevaremos al ministerio y compartiremos con ustedes, para promover la importancia de la identidad de una ciudad y de cómo sostener esos patrimonios, que en definitiva son la base de la historia de la comunidad», indicó. Añadió que los correspondientes fondos que sostienen este proyecto tardaron dos años en llegar, con lo que significa eso en un sociedad como la nuestra, donde la inflación obliga a un devenir constante; «estamos dispuestos a hacer todo lo mejor que podamos».En su explicación, subrayó la importancia de la presencia y nexo de la ONG, interacción ésta que ayuda a mantener contacto con el ciudadano de a pie, para así conocer y reconocer su idiosincrasia y esencia.<h2>Concientización de la preservación del patrimonio</h2>Por su parte, la integrantes de ONG Identidad hicieron hincapié en la toma de conciencia del Patrimonio Histórico Arquitectónico que nos concierne.«La arquitecta Ana Espinoza es docente en esa facultad. Ella sabía del interés que tenían por los edificios históricos y le pareció que Victoria tenía mucho para brindar. Así fue la conexión y el año pasado vinieron los profesores, hicimos una reunión, conversamos y tratamos de entender lo que querían y qué podíamos aportar; así nos entusiasmamos y creemos que va a dejar muchos aportes a Victoria», dijo Graciela Dosbá.Por su parte Claudia Menchaca expresó, «la idea es ser nexo, queremos viabilizar y acompañar a los estudiantes en una primera instancia y en una segunda instancia recuperar la producción intelectual de este proyecto y buscar la forma de que se socialice en Victoria».En tanto Sonia Ramírez manifestó, «el objetivo es llegar a la gente y que Victoria tome conciencia de la importancia de las rejas y hacer docencia, que se conozca la historia de Victoria y se preserve el patrimonio”.&nbsp;

Victoria en las aulas de la Universidad Nacional de Rosario

En las últimas semanas se informó a nivel nacional el lanzamiento de nuevas líneas de créditos hipotecarios con el sistema UVA (Unidad de Valor Adquisitivo: medida que equivale a una fracción del costo promedio del metro cuadrado de vivienda a construir), que habían desaparecido con la crisis de 2018 y no se reactivaron en los años siguientes.Actualmente, son seis los bancos que anunciaron nuevas líneas de préstamos para edificar, adquirir o refaccionar una vivienda y en pocos días hay más de 35 mil familias inscriptas en el nuevo sistema, en un contexto donde estallaron los precios de alquileres y existen grandes dificultades para acceder a una vivienda.&nbsp;Los bancos con créditos UVA son Nación, Hipotecario, Ciudad, ICBC, Del Sol y Banco de Córdoba. Se espera que estos renovados créditos generen un repunte en el mercado inmobiliario, que viene de varios años de estancamiento en las ventas de inmuebles.<h2>Mercado lento</h2>Iara Defazy, vicepresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos (CCPIER), señaló en declaraciones a Diario Uno: “El mercado de venta hoy está moviéndose muy lentamente. Pero con este tema de los créditos que salió hace una semana, ya tengo varios clientes que me han consultado. La gente realmente necesita una línea de créditos, y le parece bien que sea UVA. Si bien cada caso es particular y es individual, y por supuesto que tiene que ver con la realidad de cada persona, los alquileres también se van actualizando por la inflación. Muchos clientes ven la posibilidad de llegar a comprar su vivienda a través del crédito hipotecario, al comparar una cuota de un crédito UVA con el valor de un alquiler, y sobre todo si tienen una diferencia para poder llegar a tener su propiedad”.<h2>Anuncio</h2>Los nuevos créditos se pueden destinar a la compra, refacción y construcción de viviendas. En todos los casos son en pesos y el monto de la devolución se ajusta según el índice UVA, que varía de acuerdo a la inflación. A esto se suma una Tasa Nominal Anual (TNA) fija (porcentual al valor medido en UVA), además de un valor correspondiente al seguro de incendio.En la anterior vigencia de los UVA hubo encarecimiento de cuotas y muchos perdieron el crédito, lo que genera algunas dudas en la actualidad. Ante estas dudas, el Banco Nación anunció que los tomadores de crédito tendrán la opción de abonar un porcentaje adicional de tasa como seguro por si la inflación se dispara. A diferencia del resto de las entidades, contará con este beneficio clave para los clientes que cobren sus haberes en la entidad.Defazy subrayó: “Hay muchas familias que tuvieron esa experiencia, pero la mayoría de los créditos UVA se están pagando. Y si uno hace un análisis, la cuota de un crédito UVA no supera la cuota de un alquiler de un inmueble de similares características. O sea que la gente que está pagando los créditos UVA que sacaron en el 2017, a la mayoría les siguió siendo más conveniente pagarlo con esta modalidad, porque aparte se van capitalizando, porque ese inmueble ya es propio”.

Crecen las consultas por los créditos UVA

Según datos recientes de las Naciones Unidas, las lluvias extremas y las inundaciones globales han aumentado en más de un 50% durante la última década, con una tasa de ocurrencia cuatro veces mayor que en 1980. Este fenómeno no solo afecta a nivel mundial, sino que también tiene un impacto significativo en Argentina, donde se registran pérdidas anuales de alrededor de US$ 1.000 millones debido a inundaciones, según el Banco Mundial.Las inundaciones no solo dañan la infraestructura y los servicios clave, sino que también afectan la disponibilidad del agua, el saneamiento y otros aspectos de los medios de subsistencia humanos. Ante esta problemática, es común cuestionar la infraestructura pluvial de las ciudades y debatir sobre la necesidad de invertir en redes de drenaje más grandes. Sin embargo, ¿es esta la única solución?Según Sandra Pérez, Gerente de Producto Global de Amanco Wavin, los sistemas de drenaje pluvial convencionales, aunque necesarios, no son la única solución viable. El rápido crecimiento urbano y la impermeabilización del suelo mediante la construcción de pavimentos y edificaciones son factores clave que contribuyen al aumento de las inundaciones. Esta impermeabilización impide que el agua de lluvia se infiltre en el suelo, lo que provoca un aumento en la escorrentía superficial y los caudales de ríos y arroyos cercanos durante los eventos de precipitaciones.Para abordar este problema, se están implementando los Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS), que buscan recrear las condiciones naturales del área antes de la urbanización. Estos sistemas permiten gestionar el agua de lluvia en el lugar donde cae, reduciendo la escorrentía superficial y evitando la sobrecarga de los sistemas de drenaje urbanos.Una solución innovadora para enfrentar las inundaciones urbanas son las celdas que permiten captar e infiltrar, atenuar o almacenar los picos máximos de lluvia, y pueden ser instaladas en una variedad de ubicaciones, desde plazas hasta edificios. Fabricadas con material reciclado y con una alta resistencia mecánica, ofrecen una alternativa económica y rápida de ejecutar en comparación con las soluciones de alcantarillado tradicional.Además de almacenar el agua de lluvia para su posterior uso en actividades como la limpieza urbana y el riego de la vegetación, estas soluciones también contribuyen a recargar los acuíferos subterráneos y reducir el consumo de agua potable para usos no destinados al consumo humano.

Innovadoras soluciones para enfrentar las inundaciones urbanas

Victoria.- Después del DNU estipulado por el Ejecutivo nacional, donde uno de los puntos dictamina la derogación de la Ley de Alquileres en vigencia, se presenta un escenario donde cambia absolutamente el paradigma que actualmente define y atraviesa al mercado inmobiliario.&nbsp;Un escenario de cambio interpela al mercado inmobiliario nacional, provincial y local, definido ahora, Boletín Oficial mediante, por una ley que nos retrotrae a la norma anterior y trayendo al ruedo reglas que otrora lo definieron, tales como:

&nbsp;1 - Plazo: No existe plazo mínimo legal para ningún tipo de contrato de locación (vivienda o restantes destinos). El plazo será el que pacten las partes. En caso que los contratantes hubiesen omitido fijar un plazo en el contrato, entonces la vigencia del mismo será de 2 años para locaciones habitacionales y de 3 años para restantes destinos.2 - Precio: Hay libertad absoluta para determinar el precio, la moneda de pago y los ajustes de los alquileres. Se admite la utilización de índices, y las partes pueden pactar ajustes con la periodicidad que deseen. Se pueden pactar alquileres en moneda extranjera.Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada”, aclara el documento.3 - Resolución anticipada: “El locatario puede resolver anticipadamente el contrato en cualquier momento. Ya no hace falta esperar a que transcurran los primeros 6 meses de locación”.4 - Periodicidad del pago: Las partes no pueden pactar una periodicidad inferior a la mensual. Se admite que en las locaciones habitacionales las partes acuerden pagos por varios períodos juntos, lo que antes estaba vedado.5 - Fianza, garantía: Se otorgó total libertad para determinar la garantía y fianzas de los contratos, como así también la moneda de los depósitos en garantía, debiendo las partes acordar el plazo de restitución del mismo.6 - Se realizan derogaciones o modificaciones: En algunos artículos que hacen que los contratos que celebren las partes deban ser redactados con mayor detalle para abarcar ciertos derechos y obligaciones que antes estaban contemplados en las normas, y ahora deben pactarlos las partes (ej. mejoras, perdida de luminosidad del inmueble, entre otros).7 - No hay que declarar los contratos en AFIP.8 - El locatario ya no puede compensar alquileres con gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador.9 - Ya no se requiere la realización de una mediación prejudicial obligatoria para iniciar un proceso de desalojo.10 - Se permitirá que los alquileres de vivienda se publiquen y firmen en moneda extranjera, y los jueces no podrán convertir el precio a pesos, a menos que el acuerdo establezca expresamente lo contrario.11 - El inquilino tiene la opción de rescindir el contrato en cualquier momento, pagando el 10% del saldo del alquiler futuro, calculado desde la notificación de rescisión hasta la fecha acordada de finalización.&nbsp;Transcurridos los ocho días hábiles desde su publicación en el Boletín Oficial, la nueva ley tiene vigencia y solo se podrá modificar en adelante si ambas cámaras del Congreso acuerdan su rechazo o modificación parcial.&nbsp;Para desandar este tema que atraviesa de una u otra manera a toda la ciudadanía, desde Paralelo 32 dialogamos con dos profesionales del rubro, quienes integran la plaza local desde hace más de una década. Por un lado el letrado y Corredor Inmobiliario Alcides Risso (matrícula 671) y por el otro, Miguel Guridi (matrícula 088), creador del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia, quien, vale destacar, cuenta con más de veinticinco años en el rubro.Ambos expusieron una mirada esperanzadora, entendiendo un contexto de bonhomía para ambas partes, si de contratos de locación hablamos, como así también en cuanto a las ventas de propiedades.&nbsp;<h3>Bº Don Gregorio, hará que se liberen muchas casas&nbsp;</h3>Prima facie, Risso destacó la bonhomía de lo dictaminado, ya que consideró que permite de aquí en más retrotraer y liberar a favor de las partes la negociación de una casa en alquiler, “el problema de antes era que estábamos atados de pies y manos, porque la ley establecía cuándo y cuánto se iban a actualizar los precios de alquileres y con una inflación que estaba desmadrada. Siempre el alquiler perdía valor a lo largo de los tres años que la ley exigía”, subrayando a posteriori en su relato las bondades que definirán el panorama, “ahora con este nuevo decreto se pasa a establecer lo mismo que en el 2015, donde se habla de un contrato cada 2 años y la actualización queda en manos de las partes, es decir el propietario define un precio inicial y entre ambos establecen las condiciones de actualización en los dos años”.&nbsp;Hizo hincapié además en que con el decreto actual aumentará la oferta de alquileres, ya que en Victoria la misma es muy escasa; “al que alquila lo beneficiará el hecho de tener más oferta disponible para alquilar, ya que hoy una casa de dos o tres dormitorios es nula y también para el propietario, porque de alguna manera podrá actualizar su alquiler para resguardar su poder adquisitivo y eso le permitirá estar mas cómodo a la hora de contratar, permitiendo que su alquiler no quede en el tiempo en base al monto inicial”.Respecto de las ventas, expresó que las mismas claramente se han visto perjudicadas ante un contexto de crisis, ya que la suba del dólar ha hecho que las propiedades no lo resistieran, provocando en consecuencia su caída. Indicando a partir de aquello, “ahora se ha revertido en el último tiempo, han mejorado las ventas, se aceptan los pesos siempre relacionado con el dólar”.Una mirada absolutamente esperanzadora la de Risso, sobre todo a nivel local, donde subrayó el movimiento que le interpelará y definirá de aquí en más, trayendo a su relato las próxima entrega del Barrio Don Gregorio Lizarzoain, lo cual permitirá que se liberen muchas casas que estaban en alquiler, acomodando así “la balanza”, dijo refiriéndose a la oferta y demanda.&nbsp;<h3>Aumentará la oferta&nbsp; &nbsp;</h3>Por su parte el corredor Miguel Guridi, hizo hincapié en la férrea instalación de las disposiciones establecidas en el &nbsp;Decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) que emitió el Poder Ejecutivo Nacional relacionado a locaciones, &nbsp;aumentará la oferta de inmuebles en alquiler. &nbsp;Desde el punto de vista legal, explicó que este decreto en teoría quedaría firme el día 29 de diciembre y entraría en vigencia. Aunque después puede ser observado por el Congreso Nacional o la Corte Suprema de Justicia (por vía de amparo), lo que modificaría o no la norma en cuestión, “tendríamos que esperar para saber cómo quedaran en definitiva las disposiciones contractuales de las locaciones”.&nbsp;Al igual que su colega Risso, Guridi subrayó que si prospera lo dispuesto por el DNU en este tema, se volvería a las normas que se aplicaban en el 2015, tomando lo establecido en el Código Civil, modificándose los plazos y flexibilizando los reajustes, a diferencia de legislación aprobada por el gobierno de Alberto Fernandez, la cual tenía que respetar el contrato a 3 años, con un coeficiente de ajuste anual que publicaba mensualmente el Banco Central.Guridi además subrayó el papel de la moneda nacional o extranjera, en la que se efectivicen los contratos. “Si bien se podría concertar el convenio en moneda nacional o dólar, es muy difícil, con la situación económica por la que actualmente pasa nuestro país, que un inquilino acepte pagar en moneda extranjera. Creo que en nuestra ciudad se va a seguir contratando en pesos argentinos”.&nbsp;Incluso expuso en su relato que a su criterio la disminución de oferta de casas en alquiler que generó la legislación vigente, se va a revertir y se van a liberar muchas casas que actualmente están en venta. “El titular de una vivienda se resistió a celebrar contratos a 3 años y tomó la decisión de ponerla en venta. &nbsp;Ahora que puede modificar los plazos, seguramente pondrá en condiciones el inmueble y lo ofrecerá en alquiler”, señaló.&nbsp;Con respecto al precio, consideró que seguramente lo regulará el mercado, “para un sector social que actualmente no puede construir y se ve obligado a alquilar, tiene un determinado ingreso y el precio de los alquileres serán el que regule el mercado de locaciones. Nadie va a pagar lo que no puede.”, enfatizó.Agregó por otra parte, que al dueño de una casa con esta flexibilización, le conviene &nbsp;rentar un inmueble a 6 meses o 1 año con reajustes semestrales por ejemplo, en lugar de tener un capital paralizado.<blockquote>PreciosAclaró que el precio de una locación en la actualidad es variable, ya que se tienen en cuenta varios aspectos, ya sea ubicación, servicios, gas natural y pavimento. Una casa chica lejos del centro -con mínimas condiciones de habitabilidad- oscila entre 50 y 60 mil pesos mensuales, un departamento de un dormitorio de alta gama se puede cotizar a 80 o 90 mil, en tanto cuando se trata de casas de más de 2 dormitorios, el valor supera los 120 pesos.&nbsp;</blockquote><h3>“Ésto va a desatar una crisis habitacional y social de magnitud”&nbsp;</h3>Consultado por Paralelo 32, Gervasio Muñóz presidente de la Federación Nacional de Inquilinos, expresó su total desacuerdo con el presente que les atraviesa, de hecho, recordó que cuando el primer mandatario Javier Milei vertiera una de sus primeras declaraciones al día siguiente de su triunfo eleccionario, expresando que derogaría la Ley de Alquileres, generó automáticamente la suspensión de la firma de todos los contratos de alquiler en el país.Luego, ya con el DNU en escena y anunciando la mentada revocación, Muñóz en su relato fue contundente, “el DNU en el punto uno, donde habla de la derogación de la ley de alquileres, muestra perfectamente los intereses que hemos tocado con esta ley y por lo tanto, la situación de hoy es dramática”.Pregonando y advirtiendo además en su relato, que todo el mercado inmobiliario sabe que va a poder imponer cualquier tipo de condición; amén de exponer una realidad donde imperan hacia ellos las consultas de todas las organizaciones inquilinas del país, indicando la voráz incertidumbre que les atraviesa.&nbsp;“No saben dónde van a ir a vivir dentro de diez días o la semana que viene o a principios de enero, no pueden pagar los alquileres que están pidiendo, ya que muchos están en dólares y si entra en vigencia el decreto el 29 de diciembre, no dudemos en que se van a dolarizar todos los alquileres en Argentina, además que se va a desatar una crisis habitacional y social de magnitud” enfatizóAl finalizar, dejó en claro que desde la organización seguirán saliendo a la calle para reclamar, articulando alianzas para unificar la pelea e intentar frenar este adverso presente que les interpela.&nbsp;

Ley de Alquileres “es esperanzadora, beneficia al locador y al locatario”

El pasado año, el Poder Ejecutivo introdujo importantes reformas al régimen de las locaciones de inmuebles mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023. Entre las modificaciones más destacadas se encuentran aquellas referidas al régimen de rescisión anticipada del contrato de locación de inmuebles destinados a vivienda, contemplado en el artículo 1221 del Código Civil y Comercial.Gonzalo Fuertes Lerena, coordinador en la Maestría de Derecho Civil de la Universidad Austral y abogado en Cerolini &amp; Ferrari Abogados, ofrece su análisis sobre estos cambios. Según Fuertes Lerena, una de las alteraciones más significativas es que ahora el locatario tiene la posibilidad de rescindir el contrato en cualquier momento. Sin embargo, esta libertad no viene sin costos, ya que deberá abonar al locador el 10% del canon locativo futuro, correspondiente al período no devengado entre la notificación de la rescisión y la fecha de finalización pactada.<figure class="image"><img src="https://paralelo32cdn.eleco.com.ar/media/2024/01/el_verdadero_costo_de_la_rescision_anticipada.jpg" alt="el verdadero costo de la rescisión anticipada"></figure>¿Qué se mantiene y qué cambia con la entrada en vigencia del DNU? El experto destaca que se mantiene la posibilidad de rescindir anticipadamente el contrato, pero lo que cambia es la eliminación de distinciones basadas en el momento de la rescisión y la presencia o ausencia de preaviso. Además, se modifica la forma de calcular la indemnización, afectando el impacto económico para el locatario.En cuanto al impacto económico de la rescisión, Fuertes Lerena ejemplifica con un caso sencillo. Si consideramos un contrato de alquiler con un canon mensual de $10. “En cuanto a la duración del contrato, es preciso considerar la situación, tanto si el plazo convenido fue de 3 años, como si fue de 2, puesto que el DNU reduce a este último el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda (siempre que no se haya pactado otro plazo en el contrato)”, indicó.Seguidamente explicó que “si la rescisión tiene lugar antes de que hayan transcurrido los primeros 6 meses de ejecución del contrato (considerando hipótesis de máxima en el ejemplo propuesto), mientras que antes del régimen establecido por el DNU se debían pagar $60 o $40 (con ajuste proporcional de la regulación del régimen anterior a un plazo más acotado duración mínima del contrato), luego de él se deben pagar $36 o $24, dependiendo de si el contrato se celebró por 3 o por 2 años, respectivamente”.A continuación detallo que “Cuando la rescisión es realizada entre los 6 meses y el primer año de ejecución contrato, antes del DNU, si no se brindaba el preaviso establecido en el CCyC, el promedio de todos los valores trabajados como hipótesis, era de $20,75. Mientras que, si se brindaba el preaviso de 1 mes, el promedio de todos los valores trabajados como hipótesis, era de $12,5, y si era de 3 meses el preaviso, no se debía indemnizar. Después del DNU, el promedio de todos los valores trabajados como hipótesis es de $21”.Mientras que “Si la rescisión tiene lugar después del primer año de ejecución del contrato, antes del DNU, si no se brindaba el preaviso, el promedio de todos los valores trabajados como hipótesis es de $16,6. Si se brindaba el preaviso y este era de 1 mes, el promedio de todos los valores trabajados como hipótesis es de $8,33, y si era de 3 meses, no se debía indemnizar. Después del DNU, el promedio de todos los valores trabajados como hipótesis es de $18”, comparó.El análisis detallado muestra que, en seis de siete variables examinadas, el régimen anterior al DNU resulta más favorable para el locatario, siendo menos oneroso en comparación con las nuevas disposiciones. Solo en un escenario el régimen del DNU beneficia al inquilino, revelando una clara inclinación hacia la protección de los intereses del locatario en detrimento del locador.<figure class="image"><img src="https://paralelo32cdn.eleco.com.ar/media/2024/01/como_varia_el_impacto_economico_de_la_rescision_del_contrato.jpg" alt="Cómo varía el impacto económico de la rescisión del contrato"></figure>Fuertes Lerena enfatiza que más allá del análisis cuantitativo, la reforma introducida por el DNU parece empobrecer el tratamiento de la cuestión. La eliminación del preaviso, que actuaba como un elemento equilibrador de intereses entre ambas partes, se destaca como una de las modificaciones más cuestionadas, ya que impacta negativamente en la capacidad del locador de anticiparse a la finalización del contrato y negociar uno nuevo. “El preaviso y sus efectos, tal como estaban regulados en el régimen anterior, constituía un elemento razonable que equilibraba la posición y los intereses de las partes, ya que le permitía al locatario evitar o disminuir la indemnización por rescisión, y al locador le permitía anticiparse a la finalización del contrato y comenzar a negociar uno nuevo, con el fin de que evitar una merma en sus ingresos”, argumentóLa reforma del régimen de rescisión anticipada de locaciones de inmuebles con destino a vivienda introduce cambios que generan un debate sobre su impacto económico y equilibrio entre los derechos de locadores y locatarios. “La reforma del DNU, en lo que hace al costo de la rescisión sin causa por el locador, es, claramente, en la gran mayoría de los casos contrario a los intereses del locador (quien presenta usualmente mayores necesidades y un menor poder de negociación) y, además, establece un régimen menos logrado al eliminar lo relativo al preaviso”, cerró con su argumentación Fuertes.

Análisis del DNU sobre la reforma en el régimen de rescisión anticipada de locaciones de inmuebles

La Muestra de la Construcción es una oportunidad para fortalecer los vínculos comerciales y empresariales, en incorporar la mirada profesional y académica para el desarrollo de la industria de la construcción.Es organizada por la delegación Entre Ríos de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), en conjunto con la Municipalidad de Paraná, y se puede visitar en la Sala Mayo del puerto nuevo este viernes, de 12 a 20 y sábado y domingo, desde las 10 y hasta las 20.De acuerdo a los datos relevados por el Instituto de Estadística y Registro de la Construcción (Ieric) duplicó la cantidad de puestos de trabajo registrados en el sector en los últimos tres años. Pasó de 4.800 a 8.174 en el primer semestre de 2023. El 60 por ciento corresponde a la obra pública.Por otra parte, Bordet puso de relieve que "la Unión Industrial Argentina destacó en un comunicado que Entre Ríos es la tercer provincia en desarrollo e inversión de obra pública”, y que este año registra un “9,1 por ciento más que años anteriores”. “Esto representa 35.000 nuevos puestos de trabajo que se generaron en la provincia”, sumó el mandatario.Bordet estuvo acompañado por la vicegobernadora, Laura Stratta, el intendente de Paraná, Adán Bahl, la presidenta de Camarco Entre Ríos, Laura Hereñú, los ministros de Economía, Hugo Ballay, de Planeamiento, Marcelo Richard, y la intendenta de Villaguay, Claudia Monjo.“Pusimos todo nuestro esfuerzo para llevar adelante acciones de gobierno para desarrollar y generar desde la industria de la construcción más calidad de vida y más empleo", afirmó Bordet.“Trabajamos mucho todo este tiempo para poner en orden fiscal y financieramente a la provincia, y una vez que lo logramos comenzamos a desarrollar un ambicioso plan de obra pública que llevamos adelante en todo el territorio”, explicó.Asimismo, Bordet detalló que “desde 2019 a la fecha hemos concluido 480 obras públicas en la provincia de Entre Ríos y tenemos 350 obras que se están construyendo y licitando, con una cadena de pagos que está al día, que cumple con sus certificados desde las obligaciones provinciales”.También recordó que frente a “las dificultades en obras públicas nacionales, como fue el caso de la construcción de viviendas, sumamos desde la provincia un anticipo del 10 por ciento adicional al de Nación que brindó certidumbre a las empresas en momentos de altos índices inflacionarios para que se puedan llevar adelante las obras públicas"."Con Beto (Bahl) en el municipio hemos trabajado de la misma manera. Nos conocemos todos, vivimos en nuestra provincia, es nuestro lugar de origen, tenemos nuestra familia acá, y queremos a Entre Ríos. Queremos poder seguir llevando adelante esto que empezamos y todas las cosas que están pendientes. En eso estamos trabajando con Beto”, agregó Bordet.“No somos los que hablamos de empresarios prebendarios, lo hemos demostrado con licitaciones transparentes, donde cualquier empresa se puede presentar y desarrollar. Nosotros creemos en nuestros empresarios de la construcción, porque nos conocemos, porque sabemos de la calidad de cada empresa entrerriana y de lo que hacen y aportan para el desarrollo”, continuó.Para finalizar, el mandatario advirtió que “vemos con preocupación cuando se habla de programas de ajuste a la obra pública para volver a paralizar obras. O muchísimo más cuando se habla que la obra pública va a ser por iniciativas privadas o PPP (Participación Público-Privada), que han fracasado rotundamente y que los modelos que están en otros países también han fracasado. Entonces, creo que el camino va por acá: con diálogo, con consensos, con entendimiento y fundamentalmente con respeto. Y esto es lo que hemos hecho estos años y que vamos a seguir haciendo en los años siguientes”. También estuvieron presentes el presidente de Enersa, Ramiro Caminos; y las autoridades de Camarco Santa Fe, del Consejo Empresario y representantes de colegios profesionales, sindicatos y empresas.<h2>Transformación a través de la obra pública</h2>Por su parte, el intendente Bahl afirmó que “desde el municipio acompañamos esta muestra, primero porque nos llena de orgullo ver toda la fuerza de este sector; y segundo, porque es un sector estratégico, que nos permitió llevar la transformación a través de la obra pública a cada rincón de la ciudad, que es el plan que también tenemos para Entre Ríos”.“La obra pública, a su vez, impulsa la obra privada. Porque donde se hace una ruta, una escuela, una calle, todo se comienza a desarrollar: proyectos de viviendas, nuevos negocios. Y eso se traduce en crecimiento y empleo para nuestros vecinos”, apuntó Bahl.<h2>Trabajo conjunto, alianzas y redes</h2>En tanto, la presidenta de la Comarco delegación Entre Ríos, Laura Hereñú, manifestó su alegría por dejar inaugurada la tercera edición de la muestra. Valoró el acompañamiento de los proveedores de servicios y materiales para la construcción "que nos han apoyado fuertemente".La representante de las empresas de la construcción entrerriana agradeció también la presencia del gobernador Gustavo Bordet, y el acompañamiento de su gestión en la obra pública, "que ha sido importantísimo y hacen que realmente hoy estemos acá con mucha gente que se ha reactivado, que pudo crecer y que apuesta por esta provincia para instalarse".En ese mismo orden de cosas destacó el acompañamiento de la vicegobernadora Laura Stratta para el programa Mujeres Construyen y del intendente de Paraná, Adán Bahl, "que nos ha apoyado en la organización y ha posibilitado durante estos tres años que nos mostremos como sector". Mencionó además el trabajo conjunto con el gobierno provincial para "mejorar la gestión y generar movilidad. Esto se ve reflejado en la obra pública"."Hay muchas entidades que nos vienen acompañando, no solo en este evento, sino también en pensar propuestas a futuro para esta provincia. Esto es importante porque se ha tejido muchas alianzas", remarcó. Puso de relieve la presencia de los representantes de las y los trabajadores de la construcción "porque siempre medimos la cadena de la cantidad de trabajadores que tenemos y la idea de la muestra es poder ver también a las y los que están detrás", señaló Hereñú."Acá hay mucha gente que trabaja, genera mano de obra y oportunidades y es importante que estén en un escenario común y lo podamos ver. La construcción, tanto en la obra pública como privada, son motores y dinamizadores de la economía. La idea de la muestra es empezar a tejer redes que generen más oportunidades de negocios, comerciales y que muestren a la ciudadanía el potencial que tiene este sector", concluyó.

Entre Ríos duplicó los puestos de trabajo en la construcción en los últimos tres años

“Creo mucho en el trabajo en equipo y este programa muestra a las claras que cuando uno trabaja articuladamente y cuando cada parte se compromete, las cosas funcionan. Así que lo primero que quiero hacer es agradecer”, comenzó diciendo la vicegobernadora en el encuentro que se desarrolló este martes en la sede de Paraná, de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Delegación Entre Ríos.Stratta consideró que “los procesos siempre son lentos y graduales, pero siempre lo importante es que podamos estar transitándolos, abriendo puertas y generando oportunidades. Y esto requiere no solamente de la definición y de la decisión, sino también del trabajo en territorio, humanizando las decisiones y los procesos”. Y resaltó: “La articulación entre las diferentes áreas del gobierno, la articulación público-privada, la referencia de UOCRA también ha sido muy importante”.En esta línea, la vicegobernadora mencionó el programa “Conductoras Entrerrianas”, que puso en marcha la Vicegobernación de Entre Ríos a través del Observatorio de Géneros y Derechos Humanos, en articulación con la Cetacer, la CNRT y empresas del sector privado.El objetivo de dicho programa es promover medidas de acción positiva que garanticen la paridad en un ámbito históricamente vinculado a la población masculina. “Si hay un 50% de las mujeres que se capacitaron y que hoy están trabajando, ya es un montón, antes no había ninguna”, destacó.Stratta valoró la instalación y ejecución de la agenda de inclusión e igualdad calificándola como “virtuosa” y explicó: “Para quienes creemos en la política, que la política repara y transforma, esta tarea que nos dimos ha sido una tarea de igualar en oportunidades”.En tal sentido, se refirió al impacto de la Ley de Paridad Integral en nuestra sociedad, destacando su mayor virtud: el modo multipartidaria y multisectorial en la que se gestó la normativa. “Estos resultados muestran un proceso de trabajo en equipo y el modo en que podemos generar esos acuerdos para construir bases de igualdad por donde caminar y tener una sociedad mejor y más justa cada día”, remarcó.Finalmente, la vicegobernadora valoró a las mujeres que se animaron a emprender este programa. Además, agradeció a Camarco, a la UOCRA, a las empresas participantes y a las autoridades del Ministerio de Planeamiento, Infraestructura y Servicios de la Provincia como así también al equipo de la Vicegobernación de Entre Ríos.<figure class="image"><img src="https://paralelo32cdn.eleco.com.ar/media/2023/08/la_vicegobernadora_laura_stratta_se_reunio_con_autoridades_de_la_camara_argentina_de_la_construccion_referentes_de_la_uocra_1.jpg" alt="La vicegobernadora Laura Stratta se reunió con autoridades de la Cámara Argentina de la Construcción, referentes de la UOCRA"></figure><h2>Mayor participación de mujeres</h2>Por su parte, la presidenta de la Delegación Entre Ríos de Camarco, Laura Hereñú, explicó que el motivo del encuentro es compartir experiencias y resultados del programa “Mujeres Construyen” y expresó: “Más allá de todas las dificultades que hemos tenido, hoy la participación de las mujeres en las obras aumentó y se ha ido impulsando desde todos los lugares. Primero desde una decisión política, desde un acompañamiento tanto institucional como gremial y empresarial”. Y continuó: “Hay gente que realmente cree en el proyecto, que han acompañado para sostener a las chicas que están en la obra”, dijo la empresaria. Mencionó que hay mujeres trabajando en la obra escuela, pero también en las obras viales, de vivienda, de infraestructura escolar y también en obras gas.Tras la reunión, se hizo un recorrido por el predio donde se construye la Unidad Educativa de Nivel Inicial del barrio Procrear de Paraná.En tanto, el ministro de Planeamiento, Infraestructura y Servicios, Marcelo Richard destacó el programa y el trabajo que se realizó desde su área a cargo. Habló del desarrollo de la obra y dijo que “los resultados están a la vista”. “Celebramos y acompañamos la iniciativa”, agregó. “Se está dando en muchas obras donde aparece el trabajo de la mujer por eso valoramos mucho este programa. Un programa que no tiene retorno, al contrario, está para incrementar y mejorar”, señaló.<h2>Mujeres Construyen</h2>El convenio establece un trabajo conjunta entre las tres instituciones para generar trabajo para la inclusión de los colectivos de mujeres y diversidades, promoviendo la inversión pública; también la formación y capacitación profesional con certificaciones respectivas; y la capacitación en perspectiva de género para las empresas y asociaciones gremiales relacionadas. En ese sentido, se propone generar espacios de “Obra Escuela” con el objeto de insertar en el mercado laboral a las trabajadoras sujetas de este proyecto, en diversas especialidades como albañilería, armadores, maquinistas viales, instaladores, topografía, capatacía, dirección de obras, entre otras<h2>Presencias</h2>Del encuentro también participaron el ministro de Planeamiento, Infraestructura y Servicios, Marcelo Richard; la secretaria de Planeamiento, Infraestructura y Servicios, Eugenia Mayr; la presidenta de la Comisión de Diversidad y Género de la Camarco, Nancy Hornus; los empresarios Hugo Antivero y Maximiliano Peterson y la empresaria Fabiana Szczech. Por parte de la Vicegobernación, la titular del Observatorio de Géneros y Derechos Humanos, Sigrid Kunath y la coordinadora de Labor Parlamentaria del Senado, Sofia Uranga. Estuvieron presentes, además, representantes de la UOCRA y trabajadoras de la obra.

Destacan el crecimiento de las mujeres entrerrianas en la construcción

Victoria.- César Samita vive en una casa autosuficiente que él mismo fabricó. No necesita que le brinden servicios de cloacas, electricidad, gas ni agua potable. Se define a sí mismo como un “simple sobreviviente”, pero ha estudiado durante más de 40 años todo lo relacionado a este tipo de viviendas.En el marco del Presupuesto Participativo, el año pasado había presentado su proyecto para transmitir su conocimiento a los vecinos. A pesar de que él asegura que éstos no tendrían ningún costo para la municipalidad (ya que se ofrece a dictarlos sin cobrar nada), según dijo a Paralelo 32&nbsp;hasta el momento no ha obtenido ningún tipo de respuesta.“Los dirigentes continúan sin dar respuesta a una sociedad que necesita y ruega por un techo para su familia. Pero es inconcebible que se le niegue hasta el conocimiento que brindan personas sin costo alguno, ni para los asistentes ni para el gobierno”, enfatizó.<figure class="image"><img src="https://paralelo32cdn.eleco.com.ar/media/2023/08/la_casa_autosuficiente_de_cesar_samita_1.jpg" alt="La casa autosuficiente de César Samita"></figure><h2>¿Qué es una casa autosuficiente?</h2>Samita cuenta que un hogar autosuficiente es un lugar donde se puede habitar en forma digna con todos los servicios esenciales de una vida moderna, suministrados por el mismo diseño de la edificación y previendo la recolección, almacenamiento y tratamiento del agua potable. También, la conducción y tratamiento de los desechos orgánicos y cloacales, generando subproductos como: biogás, agua y fertilizantes. Asimismo, explicó que este tipo de viviendas contempla la generación de energía eléctrica y agua caliente por medio de paneles fotovoltaicos y colectores solares donde se produce y almacena la cantidad suficiente para el uso doméstico y calefacción.<h2>¿Cómo se construye una vivienda autosuficiente?</h2>“Todo comienza con el diseño, no solamente desde el punto de vista estético, sino, y más importante, la capacidad de albergar a todos los ocupantes esperados”, explicó. “Una vez definidos los espacios necesarios y diseño en general, se deberá analizar el terreno en donde se va a implementar”, continuó.Llegado a este punto, Samita desarrolló: “Hay terrenos estrechos, altos, inundables, boscosos o de suelos sueltos o arenosos. Una vez en el lugar, se analiza el tipo de suelo, con el resultado nos dará el tipo de material que disponemos y los aditivos a usar”.Así, prosiguió: “Comenzamos con el retiro de la capa fértil (tierra negra), con la tierra de la segunda capa (limo arcilloso) que extraemos de los lugares donde estará alojada la cisterna para el agua de lluvia, el termotanque para el almacenamiento de agua caliente de los colectores solares del tejado y el biodigestor, se hará la mezcla con estabilizante (portland o cal) según el análisis de la arcilla. Preparado el suelo-cemento se coloca en una prensa de un diseño especial que conformará un tipo de bloc, con costillas y canales que nos servirán para conformar una pared machimbrada en la que no necesitamos pegarlos entre sí y a la vez resulta en una construcción antisísmica”.Según Samita el diseño del molde tiene en cuenta los bordes biselados que genera, una vez conformado la pared, una terminación de ladrillos vistosos, evitando la necesidad de revoques y soluciones en su aspecto. “Además, en su interior posee dos perforaciones verticales que lo atraviesan y coincide con los bloques superior e inferior que facilitará la localización de columnas, rellenando con una varilla de hierro y hormigón; estas perforaciones también nos permitirán la rápida instalación de conductos eléctricos, de agua, de gas, desagües del tejado, instalaciones electrónicas, etc. donde no se necesita hacer canaletas y luego taparlas con difícil discreción”, añadió.También, detalló que estos ladrillos no necesitan cocción y su uso es inmediato. “La colocación es fácil, ya que no se necesita ni plomadas ni niveles y se pueden colocar hasta el techo el mismo día, al ser machimbrados no pueden producirse errores de mal colocación, lo que facilita la autoconstrucción por personal no especializado”, señaló.“Es importante destacar que, al usar materiales del mismo lugar, se evitan costos en fletes y acarreos y las pertinentes demoras de los proveedores. La colocación del tejado es similar a un techo de piezas de chapa, pero respetando la orientación e inclinación, ya que se efectuará con los mismos paneles y colectores solares fabricados especialmente, evitando el costo de dos coberturas (paneles y colectores sobre un techo), lo cual permitirá conseguir la eficiencia en el uso de materiales y costos inferiores”, dijo.En relación al tiempo estimado de construcción, sostuvo que, según la cantidad de participantes en el proceso, se logrará el movimiento de tierra, la conformación de paredes y armado del techo en “no más de diez días”. Respecto de las distintas instalaciones y terminaciones, dijo que se logran “antes de los treinta días”.Así las cosas, concluyó: “Con la tierra fértil primeramente removida se harán canteros y se arreglará la parquización. El proyecto estará disponible para su uso en treinta días aproximadamente”.Por último, Samita lamentó que desde los distintos gobiernos locales nunca hayan colaborado para difundir estos cursos, más allá de que está dispuestos a realizarlos sin cobrar. “Nuevamente con la no implementación, por segunda vez, de cursos gratuitos propuestos en el Programa de Proyectos Participativos, cuando normalmente los mismos tienen un costo de 200 dólares por persona, da la sensación de que los distintos gobiernos quieren conservar al pueblo sometido a la humillación de rogar por una vivienda”, finalizó.

Viviendas autosuficientes, ¿tu casa en 30 días?

El motivo de la visita de la Asociación Forestal Argentina Regional Río Uruguay se reflejó en el interés de conocer el sector primario, los productores de la madera en rollo y sus distintos canales de comercialización. El tour se sustentó en el aserradero, conocer más sobre la madera redonda y, además, encontrarle otro destino a la madera y el valor de la vivienda de madera. En consonancia a ello, Alejandro Giudici –miembro de la Asociación Forestal Argentina Regional Río Uruguay–, señaló: "Aprovechamos dentro de lo que fue la Expo Vivienda, para recorrer mesas técnicas de construcción con madera, que estuvo comandada por la Directora de Desarrollo Foresto-Industrial de la Nación para trabajar justamente para mejorar todo el circuito de elaboración de casas de maderas y que se incorporen a las viviendas sociales y las viviendas que construye el gobierno porque básicamente se hacen con construcción tradicional", contó. Continuando el relato, el representante de la Asociación maderera sostuvo que "en el país la madera está lamentablemente considerada como algo de menor valor, de poca calidad y no es así. Si se hace algo de baja calidad, es de baja calidad, pero haciéndolo bien, con las normas estipuladas y con todas las cuestiones que tiene que tener, cumplen con las mismas prestaciones como cualquier casa: de esa manera lo demuestran las construcciones de vivienda en madera que hay en Estados Unidos o en Europa, que son climas adversos y se siguen construyendo en madera", deslizó Giudici.<figure class="image"><img src="https://paralelo32cdn.eleco.com.ar/media/2023/07/la_asociacion_forestal_argentina_se_interiorizo_del_avance_de_las_casas_de_madera.JPG" alt="La Asociación Forestal Argentina se interiorizó del avance de las casas de madera"></figure> En representación del Estado Municipal y, a su vez, del Concejo Deliberante de Concordia, el concejal y referente del Consejo de la Producción, Pablo Bovino, sostuvo que "es un orgullo como concordiense este modelo de vivienda de madera de la Asociación de Carpinteros de Concordia que hace años venimos trabajando en conjunto. Todos los que participaron, a lo largo y ancho del país, pueden admirar lo que es este modelo hecho en Concordia. Celebramos la decisión del gobierno de la provincia, Nación y, por supuesto, municipal con Enrique Cresto a la cabeza, de apoyar esta cadena de valor a través de la Expo Vivienda y Foresto Industria la cual se realizó con una gran convocatoria, temáticas interesantes y disertaciones", reflexionó Bovino.

La Asociación Forestal Argentina se interiorizó del avance de las casas de madera

Pablo Bovino, Concejal y referente del Consejo de la Producción expresó que, por decisión del intendente Enrique Cresto y del gobernador de la provincia, Gustavo Bordet, se está trabajando fuertemente para ultimar detalles y con gran expectativa para lo que va a ser otro evento que pone a Concordia a la vanguardia de este tipo de actividades.“La expo tiene una fuerte impronta de potenciar la cadena de valor de la foresto industria a través de la construcción de viviendas de madera. Así que, los interesados y el público en general se va a encontrar con todos los temas relacionados con el mundo de la madera, informes técnicos a través de la Mesa Nacional de construcción en madera, la mesa de competitividad provincial de foresto industria y diferentes disertaciones y experiencias en cuanto a arquitectura y demás de gente que está vinculada al sector” indicóPor su parte el arquitecto impulsor y planificador del evento, Carlos Bahr señaló “estamos muy conformes, sinceramente. Por todo el apoyo que estamos recibiendo, por el nivel de expositores a nivel nacional que logramos nuclear. Viene gente de distintos sectores del país. Se están acreditando también a la feria desde Paraguay, Uruguay, Chile y del interior del país. Y principalmente, con satisfacción, por las jornadas que estaremos desarrollando que apuntan a un crecimiento específicamente de vivienda con madera, que es un objetivo que tanto el gobernador como el intendente nos han planteado como objetivo”&nbsp;“Se van a presentar a nivel nacional empresas que en estos momentos están trabajando en Neuquén, Buenos Aires, en Santa Fe. Vendrán a capacitarse y a exponer. Invitamos al público, a los arquitectos. Queremos que se conozcan las nuevas alternativas que tienen las viviendas con madera para insertar este producto en el mercado. Y como dice Pablo insertar el valor agregado al producto forestal” agregó Bahr.ExpoVivienda Foresto Industria 2023Seminario Jornadas de Capacitación e Información TécnicaViernes 7 de Julio&nbsp;14:00 a 22:00 hs Exposición y Jornadas: Centro de Convenciones de Concordia - Avda. San Lorenzo Oeste 101“Sala C" Centro de Convenciones de Concordia15:30 hs. Presentación de Sistema Constructivo Concordia CAT N° 3217. Asociación de Carpinteros de Concordia CIECS - CONICET y UNC. Dra. Paula Peyloubet InvestigadoraPrincipal de CIECS-CONICET-UNC16:00 hs. "Sistema de entramado ligero el sistema de mayor difusión mundial" el trabajo de INTA/FUNDEFI INTA Dr. Ing. Forestal Martin Sánchez Acosta., Ing. Ftal. Matías Martínez, Ing. Ftal. Ciro Mastrandrea16.30 hs. Mesa Técnica de Construcción con Madera Dirección Nacional Foresto Industrial - Secretaria de Agricultura, Ganadería y Pesca de la Nación.18:30 hs. Mesa de Trabajo Foresto Industrial Provincia de Entre Ríos20:30 hs. Apertura Oficial.&nbsp;Sábado 8 de Julio&nbsp;Visitas Técnicas11﻿﻿.﻿00 hs. Visita a la Planta Productora de Componentes para Vivienda, Showroom (casa modelo) y Secadero Solar para Madera Presentación Técnica - Av. Rucci esq. Av. Unión - Concordia - Asociación Civil Carpinteros Concordia Jornadas de Capacitación Técnica12.30 hs. Visita a la Fundación para el Desarrollo Foresto Industrial (FunDeFI) Ruta 22 s/n ex galpones Fertimax﻿﻿﻿13.00 hs. Visita al INTA Casa Canadiense construida 2007 y proyecto SUM INTA.Concordia - Estación Experimental Agropecuaria (EEA) INTA Ruta 22 Estación YuqueríSábado 8 de Julio&nbsp;14:00 a 22:00 hs Exposición y Jornadas: Centro de Convenciones de Concordia - Avda. San Lorenzo Oeste 101"Sala C" Centro de Convenciones de Concordia16:00 hs. "Por qué certificar FSC®?" FSC Argentina. - Director Ejecutivo Lic. Esteban Carabelli.16:30 hs. "Cómo Construir en Madera" Sistema de entramado ligero. INTA Dr. Ing. Forestal Martin Sánchez Acosta. Ing. Ftal Ciro Mastrandrea, Ing. Ftal. Matías Martínez17:00 hs. Break17,30 hs. "Introducción al Sistema Constructivo SIP, Capacitación de instalación y aspectos técnicos Sip Crette - Sr Marcelo Wagner18:00 hs "Clavadoras neumáticas en la construcción, uso y mantenimiento". Apoyo a la construcción con madera - Dorking Clavos y Grampas - Sr Pablo Moscardi18,30 hs Break19.00 hs. "Sistema Constructivo Sip - Tao. Estructural. Térmico y Rápido. Experiencias Locales" - Tao Paneles SIP - Arqto Francisco Puskovic Sr. Lazaro Marucco&nbsp;19.30 hs. "Introducción en el Sistema Constructivo Sip Propanel y la importancia de la madera en el Sistema Constructivo - Propanel - Arq. Luciano Torres

Comienza la Expo Vivienda de Madera y Foresto Industria 2023

Entre Ríos (APFDigital).- La Ley nº 27.551, titulada como “Nueva Ley de Alquileres”, fue sancionada en el año 2020 y terminó siendo perjudicial para inquilinos, propietarios y afectó severamente al mercado inmobiliario.En este sentido, Paula Armándola acentuó: “Vemos que el resultado es el pronóstico que dio el Colegio de Entre Ríos: es un fracaso total, perjudicó a inquilinos, propietarios, corredores inmobiliarios y &nbsp;al mercado del alquiler habitacional en general”.En cuanto al alquiler comercial, Armándola &nbsp;no observó problemas porque “la ley deja el libre acuerdo entre partes y no se ven obstáculos, quienes lo hagan saben lo que van a hacer con el contrato, cómo se va a actualizar el precio y conocen la incertidumbre de la economía”.Por el lado habitacional, la presidenta del Colegio de Corredores constató: “Al meterle esa incertidumbre de atar el precio a la actualización a un índice que fluctúa según la economía argentina, ha sido un caos total porque genera que las partes tengan que firmar un cheque en blanco porque no saben cuánto va a ser el precio del alquiler después de los 12 meses”.También estimó que esta sensación de perplejidad, de enterarte 10 días antes que el precio del alquiler sube más del 100% genera malestar social.<h2>“Soluciones mágicas”</h2>Ante este panorama, Armándola explicó que “La ´solución mágica´ sería que la macroeconomía se estabilice, que no genere los ciclos económicos que tenemos”. &nbsp;Sin embargo, indicó: “La realidad es que vivimos en Argentina &nbsp;y hay que legislar acorde al país en el que estamos, los legisladores deberían escuchar a las partes”.En cuanto a la Ley en sí, la corredora inmobiliaria sentenció que “se pensó desde el escritorio para el territorio y las partes no fueron escuchadas, nosotros como corredores inmobiliarios no fuimos consultados y eso se ve reflejado en los resultados”.Sobre el precio de la vivienda, Arándola argumentó: “Atar el precio de la vivienda a la inflación de Argentina es una locura, no sé en qué país estaban viviendo o vacacionando los legisladores”.<h2>Demanda y déficit</h2>“En toda Argentina la demanda de alquileres habitacionales supera ampliamente la oferta”, explicó la presidenta del Colegio de Corredores a la agencia APF.“Esto se ve por varios motivos, primero en el corto plazo la ley de alquileres se extendió de 24 meses a 36 y recién estamos viendo cómo empiezan a volver las propiedades al mercado locativo”.Por otro lado, Armándola señaló que “los alquileres están en la rentabilidad más baja de la historia”.“El déficit habitacional en Argentina tiene una historia de más de 100 años, en el mediano plazo estamos viendo las consecuencias del parate de la construcción durante las pandemia”.

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