Disminuye la oferta de inmuebles en alquiler en Victoria
Victoria.- La cantidad de inmuebles en alquiler a nivel local es muy baja, los titulares se resisten a firmar contratos con reajustes anuales como lo establece la ley, por otra parte en enero cada contrato que finalizo o se renueva tiene un incremento del 83,3 %.
El Corredor Inmobiliario, Miguel Guridi –con dilatada trayectoria en el mercado local– comentó que actualmente no se negocia ningún reajuste sino que, cuando vence un alquiler, directamente se aplica el índice que establece el Banco Central que publica el INDEC, el mismo está conformado en partes iguales por, las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte). Así lo establece en el artículo 14 de la ley 27.551. Se trata de una Ley Nacional que obviamente rige para todo el país.
Agregó que algunos inquilinos acuerdan que el reajuste se implemente en forma semestral, de todas maneras, a pesar del impacto que representan estas subas la gente está cumpliendo. “Posiblemente a sabiendas de que los incrementos se practican en forma anual, las familias prevén esta realidad y se adaptan a la normativa”.
Escases los inmuebles en alquiler
Para Guridi otro problema grave es la falta de viviendas para alquilar en Victoria. En principio los propietarios no quieren celebrar contratos con reajustes anuales como establece la actual legislación. “Esto desanima al locador, además está en estudio una ley de alquileres en el Congreso de la Nación que plantea modificaciones, pero nunca se trató”. Sostuvo además que la ley anterior que establecía contratos por dos años de plazo, funcionaba bien y era más ecuánime, nadie se explica por qué la derogaron.
Por otro lado hay otras inversiones que les ganan en rentabilidad a los alquileres y esto influye notablemente al momento de tomar la decisión de ofertar un inmueble. Ante esta realidad el titular del bien opta por la venta y orienta las inversiones al sector financiero u otra actividad, con retornos a menor plazo.
La demanda obviamente aumenta por una menor oferta, pero también se da un caso curioso y es que semanalmente Guridi tienen solicitudes de inmuebles para alquilar por parte de personas divorciadas o por ruptura de un vínculos de pareja, especialmente cuando hay hijos de por medio. “Es un tema social y este tipo de situaciones se incrementaron después de la pandemia”.
¿Cuánto cuesta alquilar?
En cuanto a los valores de las locaciones, son muy variados. Los monoambientes se cotizan entre 22 y 25 mil pesos, cuando se trata de departamentos de 1 dormitorio bien ubicados oscilan entre 35 y 40 mil pesos, dos dormitorios superan los 50 mil pesos llegando en algunos casos a más de 70 mil. Esto son datos recabados por Paralelo 32 de distintos agentes inmobiliarios, cuyas variaciones están dadas por el lugar donde se encuentra el inmueble, los servicios, pavimento, zona céntrica o barrios y obviamente superficie cubierta. Estas referencias numéricas son meramente indicativas de lo que ocurre en la plaza local.
Ventas
El mercado de ventas de inmuebles durante la pandemia estuvo paralizado, actualmente se está moviendo pero a un ritmo muy lento a pesar de que los valores han disminuido en forma notable. Guridi afirma que “en dólares estamos en cotizaciones menores a las del 2001”.
Reconoció que hay una cantidad importante de inmuebles en venta, por diversos motivos, sucesiones, fallecimiento de titulares con herederos que no están en nuestra ciudad o que son dueños de sus inmuebles y no la necesitan para habitarla,
o por problemas familiares, entre otros. “Por una casa que se ofrecía a 80 mil dólares hace 4 años, actualmente piden 40 mil, esto representa una caída de un 100%”.
Por otra parte no hay créditos para la compra de inmuebles y el que califica para acceder a un préstamo, no lo toma porque los intereses son muy elevados.
Finalmente dejó dos reflexiones como expresión de deseo, sostuvo que para solucionar el acceso a la vivienda deben resolver el problema de la inflación y el acceso al crédito hipotecario, y por otro deben modificar en forma urgente la Ley de Alquileres para lograr una mayor flexibilidad e inmuebles que están en venta, se ofrezcan en locación. “Esto serían los caminos para solucionar el problema habitacional en forma rápida”.