El índice de construcción cayó casi 53% en 2020
Crespo- El índice de construcción privada, que se calcula sobre los permisos que otorga el municipio para nuevas construcciones y ampliaciones, cayó 52,7% en 2020 respecto de 2019, de acuerdo a la publicación del último informe trimestral de la Oficina Municipal de Estadística. La superficie cubierta autorizada a construir sumó 21.043 m2, respecto de los 44.456 m2 del año precedente.
La fuerte caída en la proyección de nuevas obras y ampliaciones ubica a nuestra ciudad en niveles cercanos al año 2005, donde había empezado a notarse un importante crecimiento en el desarrollo de proyectos edilicios en la ciudad. El año de partida en el aumento de las construcciones fue 2004 con 30.285 m2, a partir de entonces el índice más bajo se dio en el siguiente 2005 con 23.375 m2. En los años venideros se mantuvo por encima de los 25 y los 30 mil metros cuadrados de superficie. En 2011 los proyectos aprobados por primera vez superaron los 40 mil metros cuadrados anuales, por la incorporación a la estadística del grupo habitacional de las 73 viviendas. En ese nivel se mantuvo los años subsiguientes, salvo en 2012 que cerró con 27.449 m2 y ahora 2020 con una superficie menor aún. En ese período 2013 fue un año muy superior y particular por la cantidad de proyectos de edificación, 122 viviendas, que se concretaron con fondos del programa nacional Procrear, marcando un record de 65.883 m2 de construcción en la ciudad.
Ya en el comienzo de 2020, la construcción privada registró una caída histórica, dada la crisis sanitaria por el covid-19, contabilizando apenas 8.439m2 en la primera mitad del año. Con el cese de actividades por la cuarentena el 20 de marzo, que se prolongó durante abril, no se presentaron nuevos proyectos de obra. Abril fue un mes extraño, con cero metros declarados. La población estaba en aislamiento y las oficinas de la administración municipal funcionaban con personal limitado y estrictamente necesario, tras la apertura de cajas al promediar ese mes. El primer semestre registró una caída del 67,2% comparado con igual lapso de 2019.
La actividad de la construcción comenzó a mejorar de manera paulatina en el último semestre de un 2020 con grandes complicaciones. La reactivación vino en mayo, donde se autorizó la construcción de 1.924 m2 y mejoró en junio con 2.302 m3. De julio a diciembre el área de habilitaciones del municipio otorgó permisos de edificación por un total de 12.604 m2.
A pesar de esta situación, pasada la cuarentena estricta, con la reactivación de los trabajos y la apertura de los corralones, la construcción se movilizó mayormente al ritmo de las refacciones y la revalorización de los ambientes y viviendas habitadas. Otro sector que generó demanda de materiales y mano de obra, por lo que no se vio totalmente resentido el rubro, fue el rural, donde hubo fuertes inversiones en galpones.
En la construcción, 2020 quedará marcado por haber transcurrido entre escases de materiales gruesos como chapa, perfiles, ladrillos y posteriormente también en variedad de pisos, revestimientos, sanitarios. Hubo mucho stock los primeros meses. Como la producción de los materiales venía con problemas, por logística, enfermedades, faltante, con menos personal en la fábrica, tuvo una productividad baja que hizo que se llegara a niveles de muy bajo aprovisionamiento, para atender la demanda.
Mayor apuesta en viviendas
Del total de los proyectos de obra aprobados, el 89% de la superficie a edificar el año pasado correspondió a viviendas unifamiliares, es decir casas de familia, y a multiviviendas, lo que en la jerga común denominados departamentos.
En este sentido el 63,2% de la superficie autorizada fue para viviendas familiares sin locales, donde se declararon durante el año 13.301 m2. En orden de importancia, representando un 17,7% del total de metros cubiertos proyectados se ubican las multiviviendas sin locales, donde se declararon 3.728 m2. Tuvieron menor incidencia las viviendas con locales comerciales, apenas representaron el 2,3% de la superficie proyectada, 485m2 en todo el año y las multiviviendas con locales, 1.168 m2 en total, que significaron el 5,6%. Durante 2020, por las condiciones sanitarias y la situación económica imperante, fue muy notable la ausencia de planes referidos a la instalación de industrias y talleres; comercios; y los destinados a almacenajes y galpones, que habían adquirido relevancia en los años 2018 y 2019. La superficie autorizada para emprendimientos comerciales apenas sumó 842m2 (4%); para galpones y almacenajes 869 m2 (4,1%) y resultó casi insignificante en lo que refiere a talleres e industrias, totalizando escasamente 144 m2 (0,7%).